Московский рынок недвижимости: какие новостройки в тренде

Скачки ставок по ипотеке, колебания цен и рост себестоимости строительства повлияли на столичный рынок недвижимости. Несмотря на это, жилье в новострое в Москве остается одним из самых востребованных активов.

Компактные форматы – лидеры продаж

Главные лидеры по спросу — студии и однокомнатные квартиры. На спрос влияет условно доступный ценник, меньший ежемесячный платеж по ипотеке и возможность быстрой сдачи в аренду. По статистике агентств, около половины сделок приходится именно на самые маленькие квартиры.

На втором месте — двухкомнатные квартиры, чаще всего формата «евро-двушка», у которых планировка подразумевает кухню-гостиную и отдельную спальню. Такой вариант выбирают молодые семьи: за относительно разумную цену они получают полноценное зонирование и возможность жить комфортнее, чем в однушке.

Классические трешки покупают реже: они дороги, а ипотека стала тяжелее. Но популярность растут квартиры с кухней-гостиной и двумя спальнями — оптимум по цене и площади.

Мотивация покупателей

Наибольший спрос — в проектах комфорт- и комфорт+ класса. Бизнес-класс пока «держится», но темпы продаж ниже. Локации смещаются в «старую Москву» на окраинах и к ближайшему Подмосковью: важна транспортная доступность и наличие инфраструктуры, а не только престиж.

Многие сделки идут не для собственного проживания, а под сдачу. Здесь снова лидируют студии и малогабаритные однушки — они быстрее всего окупаются. Планировки без «лишних» метров ставят в приоритет, и спрос на рациональные квартиры выше, чем на просторные, но дорогие.

Отделка от застройщика в условиях высоких цен на ремонт тоже влияет на покупательский интерес: почти половина покупателей выбирает квартиры с готовой чистовой отделкой.

Покупатели стали внимательнее к качеству: востребованы проекты с современными инженерными системами, «умным домом», коворкингами и общественными пространствами. Даже при выборе компактной квартиры люди смотрят на то, чтобы дом предлагал комфортный образ жизни. Новостройки без продуманной инфраструктуры постепенно проигрывают конкуренцию, даже если у них более низкий ценник.

Влияние ипотеки

Программы льготной ипотеки продолжают определять спрос. Пока действует семейная ипотека и спецпрограммы от застройщиков с субсидированием ставок, покупатели выбирают квартиры в новостройках активнее. Но как только доступность кредитов снижается, на рынок выходят в основном инвесторы и те, кому жилье необходимо «здесь и сейчас». Это делает структуру спроса более чувствительной к изменению условий кредитования.

Просмотров страницы: 464